Der zweite Streich: 10 aufgeteilte Wohnungen in Aldenhoven

ImmoNr: 2026-240

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Aldenhoven

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 619 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.757 m²

Anzahl Zimmer: 30

Anzahl Schlafzimmer: 20

Anzahl Badezimmer: 10

Anzahl Balkone: 10

Balkon: Ja

Befeuerung: Alternativ

Etagenzahl: 5

Kaufpreis: 815.000 €

Außen-Provision: 3 % zzgl. MWST

Beschreibung

Dieses Immobilienpaket besteht aus 10 Wohneinheiten einer Wohnungseigentümergemeinschaft in Aldenhoven. Die zu verkaufenden Einheiten befinden sich im Hausblock mit der Hausnummer 26 und stellen exakt 50% der GdWE dar. Somit gehören unter anderem auch 50% der eindrucksvollen Grundstücksgröße von ca. 1.757 m² zum Investment. Die Wohnfläche der 10 Einheiten beträgt ca. 620 m². Das im Jahr 1969 errichtete Objekt erstreckt sich über fünf Etagen und bietet mit insgesamt 30 Zimmern, aufgeteilt in 20 Schlafzimmer und 10 Wohnzimmer sowie zusätzlich 10 Badezimmer.

Dank der klaren Struktur und der beachtlichen Flächen eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine teilgewerbliche Nutzung. Ein Keller ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Stauraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Balkone erweitern den Wohnkomfort und bieten attraktive Rückzugsorte im Freien.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Objekt mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage suchen.

HIGHLIGHT: Die 10 Einheiten sind bereits vollständig aufgeteilt. Es existiert für jede Einheit ein eigenes Grundbuch, sodass die Einheiten vom Käufer kurz-, mittel- oder langfristig auch einzeln abverkauft werden können.

Ausstattung

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, was bei Neuvermietung für hohe Nachfrage sorgt. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Ausstattungszuständen.

EG rechts: unbekannt
EG links: Wohnung in gutem Zustand, Badezimmer renoviert mit Wanne
1.OG rechts: Wohnung in ordentlichem Zustand, Badezimmer renoviert mit Dusche
1.OG links: Wohnung in Ordnung
2.OG rechts: Wohnung in gutem Zustand, Badezimmer renoviert mit Wanne, Elektrounterverteilung neu
2.OG links: sanierungsbedürftig
3.OG rechts: unbekannt
3.OG links: sanierungsbedürftig
DG rechts: Wohnung in gutem Zustand, Badezimmer renoviert mit Wanne, Elektrounterverteilung neu
DG links: Wohnung in ordentlichem Zustand

Die Wohnungen sind je nach individueller Notwendigkeit saniert und instandgehalten. In einzelnen Einheiten gibt es bei Auszug entsprechend Sanierungsbedarf. In einigen Wohnungen besteht kein Sanierungsbedarf.

Beheizt wird das Objekt über Fernwärme.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Aldenhoven mit kurzen Wegen in den Ortskern. Das Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 0,6 km) und bietet eine gute Nahversorgung sowie verschiedene Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die nächstgelegene Autobahnanbindung liegt nur rund 2,1 km entfernt und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte in der Region.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Ein Kindergarten befindet sich in bequemer Nähe (ca. 0,3 km), die Grundschule ist ebenfalls gut erreichbar (ca. 0,8 km). Eine weiterführende Schule (Realschule) liegt nahezu in unmittelbarer Umgebung (ca. 0,05 km), während ein Gymnasium in der näheren Umgebung erreichbar ist (ca. 5,9 km). Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und praktischen Alltagswegen.

Sonstige Angaben

MIETZAHLUNGEN:
Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 4.861,00 EUR, was eine Jahresnettokaltmiete von 58.332,00 entspricht: FAKTOR 13,97!

Eine Wohnung steht aktuell leer. Hier ist die Neuvermietung bereits vorangeschritten, sodass in Kürze ein Mietvertrag abgeschlossen wird.

Die Mieterstruktur ist eher als einfach zu bewerten.