Renditestarke Anlageimmobilie im Zentrum von Eschweiler

ImmoNr: 2026-233

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Eschweiler

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 211 m²

Nutzfläche: ca. 140 m²

Grundstücksgröße: ca. 337 m²

Anzahl Zimmer: 8

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 3

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 1 Garage

Kaufpreis: 499.000 €

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar und überzeugt durch stabile Mieteinnahmen sowie zusätzliche Ertragspotenziale. Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und befindet sich in zentraler Lage von Eschweiler mit guter Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit.

Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Nettokaltmiete von ca. 27.120 EUR jährlich. Neben den Wohneinheiten zählen auch eine installierte Photovoltaikanlage als Einspeiser, ein Werbebanner an der Außenfassade sowie die Garage als Einnahmequellen.

Das Gebäude wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurde die zentrale Gasheizung inklusive Warmwasseraufbereitung im Jahr 2021 erneuert. Ebenfalls wurde der Zählerschrank im selben Jahr auf den aktuellen Stand gebracht, was die technische Ausstattung nachhaltig verbessert.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 211,14 m² verteilt sich auf die drei Einheiten, ergänzt durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 140,47 m². Das Grundstück umfasst insgesamt 337 m².

Dieses Anlageobjekt vereint solide Mieterträge, zusätzliche Einnahmequellen und eine zentrale Lage – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und rentable Investition legen.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über drei abgeschlossene vermietete Wohneinheiten. Die Einheit im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen über 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Spitzboden, der Nutzfläche darstellt.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Jeder Mieter hat einen eigenen Kellerraum. Die allgemeinen Anschlüsse befinden sich in den Kellerräumen.

Die Wohnungen bestechen durch den durchdachten und funktionellen Grundriss sowie altbautypisch hohe Decken.

Lage

Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage in Eschweiler und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist lediglich ca. 0,5 km entfernt und somit bequem erreichbar. Dort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich in ca. 0,8 km Entfernung, die Grundschule ist etwa 1,0 km entfernt. Weiterführende Schulen wie eine Realschule (ca. 0,7 km) sowie ein Gymnasium (ca. 1,5 km) sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nur ca. 3,0 km entfernte Autobahn sowie durch den nur ca. 2 km entfernten Hauptbahnhof herausragend, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Beim Bauamt der Stadt Eschweiler ist zu diesem Objekt keine Bauakte hinterlegt, sodass hier keine abschließende Prüfung vorgenommen werden kann. Dies gilt eben so für die Nachbarhäuser. Zur Transparenz für potentielle Käufer wurde ein Architekt mit der Wohnflächenermittlung und einer Bestandsaufnahme beauftragt. Diese liegt vor und ist Teil des Exposés.